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建外SOHO物业纠纷催生物管新模式

 

建外SOHO东区的物业纠纷愈演愈烈，目前小区拖欠电费、清洁费、供暖费等各方近1700万元的费用，业主时刻面临着停电、停暖、停热水的危机。而这种危局也引发了人们对于物业管理模式的反思，业主们提出希望通过“应急保障平台”来代缴各项费用，形成业主共管的物业新模式。

小区生存处崩溃边缘

昨日下午，建外SOHO东区近20名业主召开会议，商讨应对小区严峻的生存环境措施。小区一系列的乱象让 参会的业主愤怒不已。“物业纠纷长达一年，两个物业公司各自雇佣保安占据业主物业用房相互示威，严重影响了小区的政策秩序。”业主张先生向记者表示。

记者从电力公司和保洁公司发来的欠费告知函中发现，建外SOHO东区目前拖欠电力部门电费超过700万元，电力部门多次下达停电通知书。拖欠多个保洁公司清洁费共690万元。

“至今物业公司未向热力部门缴纳供暖费，小区迟迟不肯供暖，并一度停供热水。小区的各种设备欠保养，之前就出现了3号楼电梯停运事件。”张先生向记者表示，“目前建外小区生存环境已经到了崩溃的边缘，呼吁相关政府部门能够解决小区的危机，维护业主的正当权力。”

业主成最大受害者

建外SOHO东区的纠纷错综复杂。小区原物业公司赛特物业被审计发现，在管理小区的2003年11月至2008年9月中累计挪走小区1743万余元物业费。业委会主任韩兵以业委会的名义解聘赛特物业，并委托给新的物业公司宾至物业。随后，两家物业公司互不承认对方的合法性，两家都去收取物业管理费，许多业主也对物业公司失去信任，拒交物业费。

物业纠纷的僵持让建外SOHO这样一个CBD甲级写字楼的价值直线下降。“我在这买了4500平方米的写字楼，以前可以到每天每平方米6元的租金，现在降到4.8元都没人要了。”在场的一位王姓业主气愤地表示，“我现在想往外卖掉，可这个在三环边的甲级写字楼居然卖不到两万元每平方米，我们损失太大了。”

寻求新的物管模式

为了维护自身利益，业主自发组织了业主缴费平台。业主将应缴纳的综合费用交到缴费平台，再由缴费平台垂直代缴电费、水费、供暖费等各类相关费用。

“‘物权法’第八十一条明确规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设备，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”张先生向记者表示：“‘应急保障缴费平台’是小区业主自治管理的一种形式，目前该平台已经获得了700多个业主（超半数）的同意，我们马上要去政府申请备案，到时候将成为业主缴纳物业费的有效方式。”



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