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潘石屹：愿望比技巧重要

　　和讯网：你们近期有没有降价、裁员或者进一步征购土地的计划？你用一生寻找答案之后再回到原点来看这个问题。

　　潘石屹：没有裁员的计划，没有降价的措施。

　　和讯网：会加价吗？

　　潘石屹：要看推出不一样的产品再说，新进项目也是正在寻找。 　

　“海啸”来了依然要找“山峰”

　　和讯网：很多年前听许洋介绍过你的商业哲学。你经常说商业要么是过冷，要么是过热，不断偏离的是它的正常价值。您所做的就是在其中寻找相应的机会。对照您这几年的商业操作，我发现您不会高价追地。04年珠江会议时，住宅很火，而且后来还火了三年。但是这一两年，大家觉得潘总是不是踏空了？能不能跟我们说说您的投资哲学或者开发哲学？

　　潘石屹：还是要看的长一点。当我们把时间拉长后，就能知道哪些东西是泡沫，是给社会制造了多余的东西、浪费的东西、重复建设的东西，哪些是给社会提高价值的东西。有很多人说你是不是会算命，三年前就不做住宅了？我说，我不是会算命，而是因为我看到全中国五六万家开发商，绝大多数开发商都做住宅，但是市场永远是物以稀为贵。我们看到人不光要住房，还要办公，要有办公室，还要有去吃饭的地方、购物的地方、消遣的地方、就业的地方，所以一个城市的发展和经济的成长是需要各种各样的房子的。你可以想象一下，20家房产公司，95%是做住宅的，但是这个城市就需要住宅一个产品吗？95%的开发商做10年、20年的时间后，住宅一定会很多了。

　　和讯网：2008年11月后，你在未来的投资方向还是以坚持商业类的物业为主吗？

　　潘石屹：2008年是非常特别的，因为全世界碰到了百年罕见的金融危机，它把整个社会秩序、经济秩序、市场格局全部推倒重来，这个时候还固守原来的判断标准就会出问题。

　　和讯网：您可能也会有一些变化？

　　潘石屹：会有一些调整。

　　和讯网：能披露吗？

　　潘石屹：其实特别简单，最早的时候媒体把这次金融危机叫做“金融海啸”，这和大自然的海啸现象很像。假如我们在一个小岛上，海啸来了，我们本能的想到的事就是朝最高的山峰跑。朝最高的山峰跑，不去研究海啸过来多少米时我跑多高。海啸来时，人先跑，能跑多高就跑多高。

　　我现在看到房地产的山峰在那——北京和上海。但不是北京和上海所有的地方都是“山峰”，北京、上海的繁华地段，CBD地区，商业地段都是“山峰”。

　　和讯网：大家知道您是信仰比较坚定的人，您对危机或者说对经济的不确定性的隐忧是什么时候开始的？或者说什么东西让您感觉到这个问题，是因为房价太高？还是因为您在各个城市见到的问题给了您启发？ 　



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