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中粮启动“大悦城”品牌路演全国布局“城市之心”

国内第三季度经济数据显示，宏观经济回暖之势日趋明显。根据仲量联行最新发布的报告显示，经历了一年多租金下降，甚至与住宅倒挂的市场低迷后，商业地产首次呈现出积极态势。继2009年第二季度小幅上升后，第三季度的商业地产需求开始出现稳步回升迹象，且有较多大单交易涌现。

2009年11月5日，中粮集团在上海发布了“大悦城”品牌战略。包括北京西单大悦城、沈阳大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、天津六纬路大悦城、北京安定门大悦城、成都大悦城在内的“大悦城”品牌家族首次集体亮相。这一重大举措无疑给正在回暖的商业地产再添信心和动力。

城市综合体 未来的商业地产模式？

戴德梁行华北区一位资深市场研究人士曾分析，商业地产被看作一种纯投资性地产商品，其价值高于住宅。而如今国内住宅和商业地产倒挂的现象表明，商业地产自身的巨大价值未被充分挖掘。由此来看，中粮的战略布局，恰逢其时。从城市规划的角度来看，日益减少的城市空间，要求公共服务实现空间上的集约化。因此，集多功能于一身的城市综合体，成为了商业地产中最具前景的业态。以北京东部的朝青板块为例，由于该区域缺乏商业楼宇和购物娱乐等配套设施，大部分居民不仅在工作日往返于CBD上班，到了休息日与节假日还不得不出行很远购物休闲，既降低了生活质量，又加剧了主要道路的拥堵问题。如果该区域出现城市综合体，上述压力将大大缓解。目前，世界发达国家已经将城市综合体与城市开发相结合，以住宅郊区化、别墅化为依托，在城区边缘地带建设商业群——不再用单体形式，而是成片开发，统一规划、定位与招商，业态均衡且功能全面。