竣工结算时

(作者:刘英强 创立深圳家装市场同一合同,近两年已被部分翻新翻印)工程名称:工程地址:发包方:承包方:深圳市装饰行业协会家居装饰工程监管分会编制 家庭装修是一件繁缛的苦差使,很多家装业主,尤其是到过装饰协会投诉的业主都深有感想.根椐咱们行业治理的多年经验,家庭装修的不尽人意、纠纷种种、对溥公堂等,事件发生的重要原因如下:一、业主缺少家装的基础常识和教训,极易被某些甜言蜜语、 虚伪广告等误导;听信传言、自做主意,缺乏自我保护才能;脱离实际将家庭装修幻想化.成果造成家装工程十有九不满.引发大量的纠纷和投诉.二、对家装公司而言,施工过程是个手工制造的进程,不固定的生产线,不须大型的生产设备,不存在更多的高科技含量,更不存在公司大小的概念;大批的家装分公司擅自挂牌,无任何法律及信用保障,对消费者提前透支许诺.三、椐不完整统计,进入家庭装修的材料有上百种.目前建材市场泥沙俱下,escort beijing,各种品牌、型号、规格的产品错落不齐,一般消费者难以识别,埋藏很大隐患,搞不好消费者非但蒙受宏大经济损失,还危及到人身健康和安全. 装修之前要先征询,明明确白装修、明清楚白花费.怎么让家庭装修既省钱又费心呢? 以下方式可供参考:1. 请专业机构做顾问,抉择有信誊保障的施工单位,这样,shanghai masseuse,您的正当权利才干得到充足保障.2、请专业机构做参谋,避免虚报、漏报、瞒报工程价钱及项目,防止施工过程中的以次充好、粗制乱造等讹诈行动.3、请专业机构作全程监管、署理,从预算报价、合同签署、材料进场、各项工程验收、施工工艺及工程进度检查督导、项目增减确认等,均由专业监理人员负责实现.家喻户晓,beijing masseuse,装饰装修是改良家居生涯环境的有效手腕.家装也是一把双刃剑,它在改善人们生活环境的同时,也给家装消费者带来无尽懊恼作为消费者必定要躲避风险保障本身权益的意识,应用专业机构行使自已的权力. 我们衷心提示你∶莫把家装工程做成遗憾工程.祝您家庭幸福、生活圆满、万事胜意!发包方(甲方):承包方(乙方):按照《中华人民共和国合同法》建设部《修建装潢装修管理规定》和深圳市政府《深圳市》的规定及国度地域相关建筑装饰装修的法律法规,联合本工程详细情形,经甲、乙双方友爱协商,却还不晓得他脚下所站的,签订合同条款如下:第一条:工程概况1.1 工程名称: 1.2 工程地址:1.3 施工内容;见预算1.4 委托方式:( )包工包料;( )包工部门包料;( )包工不包料;1.5 开工日期:200 年月日;1.6 竣工日期:200 年月日.1.7合同价款∶(人民币大写):1.8竣工结算价:(依据双方签字确认的竣工结算文件据实结算).第二条:施工筹备(一)甲方责任:2.1 提供确认图纸和现场交底;2.2 凌空或局部腾空需装修的屋宇,肃清影响施工阻碍物;2.3 办理物业管理相关手续,通水通电;2.4 协调有关部门做好通道、电梯、消防设备等公共设施的应用和保护;2.5 垃圾处理并承担相干费用;2.6 提供原始水电线路图纸;2.7 提供装修地点钥匙;2.8 知会邻里在施工期间发生的灰尘,可能对其生活和工作环境造成影响,协调关联取得懂得并承担可能发生的相关费用;2.9指派 为甲方驻工地代表,负责合同履行,对工程质量,进度进行监督检查,办理验收、变更、登记手续和其它事宜,保质保量按期实行本工程;3.0委托 监理单位进行第三方工程监理,监理单位任命 为总监理工程师,其职责在监理合同中应明白,并将合同副本交乙方 份.3.1.审核乙方提供的施工计划并在图纸上签字认可. 3.2.负责维护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏,并承担相应费用.3.3.如确实需要拆改原修筑物构造或装备管线,负责到有关部门办理相应审批手续.3.4.和谐有关部门做好现场守卫、消防、垃圾处理等工作,并承当相应费用. 3.5.在双方签定合同 天后,甲方应答施工图纸,施工方案及进度打算进行审定,并签字订可.(二)乙方责任:2.1. 提供设计后果图、平面设计图、水电改造图、天花图、地面铺设图、家私设计图及其它相关图纸;按照施工图纸或作法阐明,拟定施工方案和进度方案,交甲方鉴定.2.2.提供施工规划与进度表;如甲方供给材料时,提供所需材料清单(含规格、数目)和材料进场时间表;2.3 提供施工人员名单及上岗证复印件;2.4 指派 为乙方驻工地代表,负责合同实行,按请求组织施工,保质、保量,按期完成施工义务,解决由乙方负责的各项事宜.2.5. 严格执行施工规范,安全操作规程,防火平安规定,环境保护规定;严格依照图纸及施工方案进行施工,做好各项质量检讨记录,参加竣工验收,编制工程结算.2.6. 遵照深圳市政府和有关部门对施工现场监视管理的规定.妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受破坏,做好施工现场捍卫和垃圾消纳等工作,处理好由于施工带来的扰民问题及与四周单位(住户)的关系.必须甲方露面调和的问题,应及时通知甲方进行协调.2.7. 施工中未经甲方赞成或有关部门同意,不得随便拆改原建筑物结构及各种设备管线.2.8.工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的所有设施跟工程成品进行掩护.2.9.办理双方约定的须乙方承担的工程开工前审批手续及费用. 3.0. 对施工中非乙方承建范围的名目,如∶煤气改造、有线宽频网络、白蚁防治等须由甲方与有关部分配合施工.3.1乙方对装修造成的环境传染有检测及管理的义务.第三条 施工期间的商定3.1 甲方应严格履行施工标准、安全操作规范、防火保险规定和环境保护规定;3.2 甲方应严格按照图纸及施工说明进行施工,做好各项质量检查记录.3.3 如因工艺原因需修改设计方案,需经甲方代表签字同意,记载在案;3.4 如甲方须要更改设计方案,必须向乙方代表提出要求,双方代表协商工程量签字确认并记载在案;3.5 工程中间项目验收需双方代表在场,并签字确认和记录在案;3.6 验收的项目需提前一天通知甲方代表;3.7 甲方提供材料时,如资料清单和材料进场时间表有变动,需提前两天通知甲方代表;3.8 项目结束时乙方需向甲方提交工程决算书;3.9 项目停止时监理单位出据竣工验收讲演,双方签字认可;3.10 乙方在施工中应妥当保存甲方堆放在现场的家私、摆设以及工程成品;3.11 工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护.第四条 工期约定4.1 开工时间为 年月日,竣工时间为年月日,工期为 天,如遇节假日和公休日工期依旧;4.2 乙方必须定期动工,半途不得无端停工,并在约定工期内交工;4.3 因乙方预算漏报所产生的增添项目,导致工期延误由乙方负责,工期不变;4.4 因甲方提出未在设计规模内增加的工程项目,双方协商推迟竣工日期;4.5 如因甲方提供材料耽搁或旁边工程验收不迭时产生停工和误工,竣工时间顺延;4.6 如非甲、乙双方原因的停电、停水及不可抗力因素影响导致停工,按累计时间核算,八小时为一个工作日,竣工时间依累计工作日向后顺延;4.7 由于工程质量原因返工,甲方责任期顺延,乙方责任工期不变;4.8 其它原因延误工期按违约处置.4.9.竣工时甲、乙方均有权聘任家装监管单位做竣工验收,应按照其出具书面的验收呈文做该工程的整改和竣工处理.第五条 工程质量与验收的约定5.1 验收内容为工程质量和工程量;5.2 验收项目为( )基本改造工程、( )水电线路改革工程、( )防水工程、( )吊顶工程、( )地面铺设工程、( )墙面铺设工程、( )门窗工程、( )细木工程、( )涂饰工程、( )机电设备安装工程.5.3 过程验收项目为:基础改造工程、水电线路改造工程(关闭前)、防水工程(铺设瓷片前)、吊顶工程(涂料前)、门窗工程(油漆前)、细木工程(油漆前);5.4 工程验收根据本工程施工设计图纸、设计说明、设计变更签证;5.5 工程验收依据相关法规和标准为国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)和深圳市建设局《深圳市家庭装饰装修工程质量验收尺度》;5.6 验收合格项目,双方签字确认;分歧格项目限期整改,另行验收,直至及格为止;5.7 因甲方提供材料、设备、设施品质不合格而影响工程质量,甲方应予以否认,如需要返工,责任由甲方承担;5.8 工程竣工后,乙方应通知甲方进行竣工验收,甲方在接到验收告诉后3日内进行验收,确认签字和办理工程移交手续;5.9 如甲方在划定时间内未能组织验收则视为工程合格;5.10 未经验收甲方擅自使用,视为甲方验收合格;5.11 甲方如需支配其它承包商完本钱合同以外项目,应与乙方协商进退场时间,并令其遵守乙方施工现场管理规定;5.12 甲方可指派任一代表加入各项验收并签字确认.设计变更时须由本合同指定甲方代表签字.第六条:工程预支款与决算的约定6.1 双方约定以如下方式的一种作为工程款结算方式:( )固定价格,即价格一次包逝世,结算时不做任何调剂;( )固定价格加 %包干风险系数盘算.包干危险包含 内容;( )实际发生:竣工结算时,合同内项目按照已签订合同的预算单价计算;变革及增加项目标单价,双方协商肯定;工程量则按照现场实际施工的量计算;6.2 甲方按预算金额分四期支付工程款付款次数 付款时光 付款比例(%) 付款金额(元) 说 明第一期 30 合同签字时支付乙方备料第二期 30 正式开工支付第三期 30 工程进行2/3时支付尾款 10 竣工验收后三日内支付6.3 设计范围内漏项增长价款在尾款中支付;6.4 设计范畴以外增加项目价款在签字确认后当日一次性支付;6.5 甲方不得随意减少合同估算内施工项目,确切需减少时要征得乙方批准,massage beijing,并支付违约金;6.6 因甲方起因造成的返工,返工材料费和人工费在断定时当场支付;6.7 因乙方原因造成的返工,返工材料费和人工费由乙方承担,在决算中费用不变;6.8 甲方应按合同规定日期到乙方财务部交付工程款,或通过银行转账存入乙方指定账户,乙方收到款项后开具收款收据;6.9 依据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条规定,乙方缴纳办理施工入场装修押金 元整,物业管理处收取的其他费用由甲方累赘;6.10 工程预算含装修税金,乙方负责缴纳;6.11 结清尾款后,乙方按工程决算开具发票.第七条 保修条款7.1 保修条件前提为竣工验收合格和甲方付清尾款;7.2 保修范围为乙方施工的工程项目;7.3 施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏,由乙方保修;7.4 由于甲方提供的材料质量问题、人为造成的损坏和不可避免因素造成的损坏不在保修范围内;7.5 在保修期内,乙方工程质量原因造成的其它财产丧失,由乙方按当时市场价格全额赔偿;7.6 隐藏工程保修期限为5年,其余项目保修期为2年,保修期内免收材料与人工费.第八条:有关安全出产和防火的约定8.1.施工图纸或做法解释,应合乎《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范.8.2.乙方在施工期间应严厉遵守《建筑装置工程安全技巧规程》、《建造安装工人安全操作规程》、《中华国民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范.8.3.若乙方只负责施工,由甲方提供的图纸或做法说明,违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范,导致发生安全或火灾事故,甲方应承担由此产生的一切经济损失.8.4.因为乙方在施工生产过程中违背有关安全操作规程、消防条例,导致产生安全或火灾事变,乙方应承担由此产生的一切经济损失.第九条 违约责任9.1 因乙方原因延迟工期,每日按工程预算价款1%罚款并支付对方;9.2 因甲方原因延迟工期,逐日按工程预算价款1%罚款并支付对方;9.3 因工期延误造成的监理费和其他费用的增加由误期责任方支付;9.4 因工程质量原因返工属违约,根据违约责任按返工材料和人工费用金额的15%支付对方违约金;9.5 双方因为设计问题看法不同造成停工误工,延误工期不以违约论处;9.6 合同履行期间,任何一方提出解除合同方,应向对方按合同预算总价款的10%支付违约金.9.7 其他情势的违约按工程总价款的15%作为违约金支付给对方.第十条:争议解决10.1 双方争议协商解决;10.2 协商不成通过深装协家居装饰工程监管分会进行调停;10.3 调剂无效时可向深圳市人民法院提起诉讼.第十一条 合同变更、终止与生效11.1 任何一方需变更合同的内容,escort shanghai,应以书面方法提出,经双方协商一致后签订补充协定;11.2 任何一方提出终止合同,应以书面方式提出,在双方协商同意落后行工程清理,订破终止合同协议书后,可视为本合同解除,提出合同终止一方应以违约责任进行抵偿;11.3 如遇不可抗力因素,合同自动失效;11.4 保修期过后,合同主动失效.第十二条 弥补条款 第十三条:其它约定13.1. 甲方所有款项的支付,必须以获得乙方盖有公章的收据为有效.13.2.乙方合同价款不含甲方住宅管理处收取的各种用度(如工程押金、管理费,其它各种杂费等).13.3. 施工期内,甲方应提供施工场地给乙方施工人员留宿,如甲方住宅管理处不准乙方施工人员留宿,甲方须承担乙方施工职员的租房费用或来回车费.13.4. 施工期内,所有新增、减项目,必需由甲、乙双方办理有关书面手续后,由乙方部署施工,甲方不得与乙方施工人员暗里协议施工,否则,由此引起的一切工程事端和损失由甲方赔偿.第十四条 合同生效13.1 本合同经双方签字或盖章之日起生效,履行完成后自动终止;13.2 补充协议与本合同存在等同的法律效率;13.3 本合同与附件《工程预算》和三《设计图纸及说明》同时使用;13.4 本合统一式 份,甲乙双方各执 份. 甲方(盖章): 乙方(盖章)法定代表人: 法定代表人:代办人: 代理人: 单位地址: 单位地址:电话: 电话:传真: 传真:邮编: 邮编: 开户银行: 开户银行:户名: 户名:帐号: 帐号: 年月日年月日