中小户型的集中放量还须要一年的时光

编者按:
8月22日、29日中国经济时报用两个版的篇幅报道了天津实际中小户型政策的报道,引起了人们对"90/70"中小户型政策履行一年来各地实践情况及其存在问题的关注."90/70"是节能环保省地型建造的详细体现,shanghai escort,作为一项新的国策,在直辖市能不能执行下去,履行得怎么样,意思重大.
此前,中国经济时报记者通过对天津市引导及政府有关部门的采访懂得到,"90/70"政策在操作、技术环节上并无阻碍,只有政府信心大,工作细,措施得力就能够实现.距天津仅100多公里的北京市在房价高涨热浪的冲击下,中小户型政策执行及实在际情况究竟如何,还存在哪些需要有关方面予以器重和解决的问题,人们十分关注.
中国经济时报记者为了客观、全面地反应北京中小户型问题,近日对政府有关部门、开发商和相关项目进行了深刻调查,获取了很多独家信息,并盼望通过报道增进政策的执行和执行的透明以及问题的解决,以期推进房地产市场向着有利于解决中低收入人群住房问题的目的发展.
"90/70"一周年 北京市规委新批中小户型达八成
北京中小户型问题调查之一 本报记者 谢丽佳
"2006年6月1日至2007年5月31日期间,经规划计划审查并首次取得规划许可的项目,90平方米以下套型住房总建筑面积占住房总建筑面积的82.3%."北京市规划委员会副主任黄艳近日在接受中国经济时报记者采访时表示,去年政策出台之后,北京市各相关政府部门结合本市实际情况,从规划、建设、土地供应等环节,严格控制新审批、新开工的商品住房建设结构比例.
黄艳告诉记者,政策出台之后,北京市规委对去年6月1日前已经取得相关许可,但未取得施工许可的商品住房项目进行了当真清算.其中,对去年6月1日前13个已办理建设工程规划许可,beijing massage,住房总建筑面积为355.3万平方米的住房项目进行了规划调整.调整前90平方米以下套型住房建筑面积占住房总建筑面积的43%;调整后90平方米以下套型住房建筑面积占住房总建筑面积的87.5%.
针对"90/70"政策的出台,北京市规委对住房项目标审批流程进行了修正,从2006年9月1日起,新流程增加了"住宅修筑套型密度"、90平方米以下住房套型的"修建面积"、"单栋住房项目总套数"、"单栋住房项目90平方米以下套数"等技巧指标.
此外,北京市规委还设计并启动了新版"建设项目规划允许及其余事项申报表",要求申报的项目总平面图中要有"套型结构比例明细表"等相关技术指标.
与此同时,持续结束别墅类房地产开发项目的规划审批,严厉限度对低密度、大套型住房项目的规划审批.
总量单项结合应用
"在l90/70r的把持上,咱们采取的是单项跟总量联合的方法."黄艳对中国经济时报记者表现,各个区域的经济发展和住房的实际需求情形不一样,如果机械地针对单个项目进行"一刀切"式的"90/70"节制,并不迷信.比方,CBD地域的屋宇单价较高,配置小户型住房可以下降成套价格,契合白领的需求;而在住房花费才能相对较强、房屋单价绝对较低的地区,假如都建小户型显然是不合乎市场需求的.
针对这种情况,他们运用了单项与"多层次"总量均衡的方式,如一个领有多少期项目的大型社区,并不是对每栋楼进行"90/70"的掌握,而是从整个项目的总量长进行控制;再好比对同一开发企业在几个不同地区的建设,通过差别看待进行总量控制,最终使90平米以下的住宅总量,必须达到70%以上.通过多种方式的机动运用,确保从住房供应的总量上达到"90/70"的政策要求.
事实上,"90/70"政策出台之后,北京市建设主管部门对个别没有施工许可证违章开工的开发单位、施工单位也依法进行了处分.
为了防备擅自修改设计、偷建大户型等违规行为,北京市规委加大对施工图设计单位、施工图设计文件审查单位的监管,加大对规划审批和规划监视工作力度.
对已取得规划许可并部分取得施工许可的住房项目,与建设行政主管部门配合,从严核查,要求在申报规划许可时,须出具本住房项目已取得的施工许可文件.
加大"保障"、"两限"供应
"将来北京市将加大保障性住房和l两限r商品住房的建设力度,力争使大部门低收入家庭和局部中低收入住房艰苦家庭的住房前提得到改良."黄艳告诉中国经济时报记者,保障性住房将重点在轨道交通沿线用地和站点周边用地部署,同时还要综合斟酌区县功效定位,结合工业布局和人口就业的构造,以知足就业与寓居的平衡发展需求.
对于大家关怀的保障住房的配套问题,黄艳表示将严格执行《北京市居住公共服务设施规划设施指标》,增强居住区配套尺度的分类领导.同时,公道设置和优先建设保障性住房及"两限"商品住房的公共服务配套设施,提供便捷的居住生涯服务.
"经济适用房、l两限房r和廉租住房用地正在放松落实."黄艳告诉本报记者,截至目前,今年已经实现或正在进行招投标的经济实用住房用地,规划建筑面积已超过100万平方米.加上此前已经推出但未开工的用地,已经基本能保障今年开工200万平方米经济适用住房的用地需求.
同时,已推出8宗"两限房"项目土地,建设面积约247万平方米,占同期全部住宅供应量的55%,超过了高价位的商品房供应量.相关政府部门正采用办法,保证完成年内开工建设"两限房"300万平方米打算.此外,北京市已对7个商品住宅项目按15%的比例配建了经济适用房或"两限房".
廉租住房将主要采取在经济适用房和"两限房"项目中以配建的方式解决.
小户型供应有限暂难抑房价上涨
北京中小户型问题调查之二 本报记者 谢丽佳
"l90/70r政策出台一年多,从总体上来说,小户型供应量的增加已经开端逐渐浮现."北京链家房地产经纪公司市场部研发主任王志伟近日在接收中国经济时报记者采访时表示.
根据北京市房地产交易治理网统计信息,今年1-7月,批准预售项目为275个,同意住宅套数56926套,套均面积114.3平米;而去年同期批准预售的337个项目中,住宅套数76555套,套均面积120.5平米.也就是说,今年批准预售的住宅套均面积下降了6.2平米,而套均面积的下降天然是小户型增加的成果.同时,根据相关部门的统计数据,今年年底前将有近60个小户型项目入市,供应套数近2万套.
王志伟认为,beijing escort,这2万套小户型的入市,将在一定程度上改善楼市供应结构,缓解房价上涨过快的势头.但对于当前北京市场的茂盛需求来说,2万套的小户型很显然是无济于事.
他说,要真正达到安稳房价的目的,还有赖于后期小户型的持续增加以及住房保障政策落到实处.
供应有限
"根据北京统计局的统计数据显示,2005年北京住宅新开工面积为1526.1万平米,2006年的住宅新开工面积相比2005年降低3%左右,即2006年的住宅新开工面积为1480万平米左右,其中2006年1-5月的住宅新开工面积为612.4万平米,6-12月的住宅新开工面积为867.6万平米左右."王志伟分析,如果按照去年5月出台的"90/70"新规,去年6-12月的住宅新开工面积867.6万平米,应该提供6.75万套的小户型房产.
他同时指出,今年1-7月北京的住宅新开工面积为734.3万平米,同理推算,. open source license,90平米以下的小户型供应量也应该达到5.7万套.两者相加,截至2007年7月,实践上可以供应的90平米以下小户型数量至少应该在12.45万套.
而在今年上半年北京的新居供应中,面积在90平米以下的套数为15000套左右,占上半年总供应量的35%左右;加高低半年供应的2万套中小户型,全年的中小户型供应量也基础在35000套左右.
因此,王志伟认为,今年小户型的供应量基本上占到全年商品住宅供应总量的3成左右;相比小户型的可供应存量来看,也仅仅占到可供应小户型量的28%左右.而这象征着,如果政策执行到位,将商品住宅的开发周期延展,在未来1年内,小户型的供应量应该可以增加9万套,这将会转变房产市场的现有消费格局,真正起到平稳房价的后果,真正能够与消费者的需求相匹配.
短期难改房价上涨
王志伟认为,2007年下半年2万套小户型的上市有利于平抑房价,房价涨幅将趋缓,但是2万套并不能扭转紧张的供求关系,不足以推翻楼市的格局,更不会使整体房价回调,房价依然会呈上涨趋势.
另外,北京市经济的良性发展可以持续带动旺盛的消费需求,成为房价上涨的主要支持;奥运带来的各项配套完美等效应也将会不断体现,从而成为房价上涨的能源.
"事实上,由于目前对小户型的需求相对兴旺,直接导致小户型价格上涨速度较快." 21世纪不动产北京区域市场分析人士接受本报记者采访时表示,从二手房的价格就可见一斑.据该公司统计材料显示,目前中小户型供需比例在1:8左右,基本上价格相比去年上涨了20%-30%.
"受到政策影响,2006年下半年到目前,小户型需求显明增添,同比上半年增加35%,如斯强劲的需要必定导致小户型价钱的再次攀升." "中大恒基"市场部人士告知本报记者,依据该公司的统计,2006年12月份小户型二手房的均价已经到达了7800元/平米,而目前则已经达到9100元/平米,上涨了16.6%.
此外,21世纪不动产北京区域市场分析人士还指出,只管目前由于存量大户型在市场中还没有完整消化,短期没有造成缺乏的景象.然而,随着大户型的存量和新增供应量逐步减少,就会使大户型显得稀缺和紧俏,从而可能导致大户型价格的上涨.
该人士分析,购买大户型的人群更多的考虑居住的环境和舒服度,对于价格的敏感度相对较低.还有目前一些改善生活、以旧换新的人群,由于生活条件的提高,所以购买大户型.
购买小户型人群最主要来自于经济压力,所以低总价是最大的吸引力,对于位置和环境没有什么制约.还有目前一些投资者购买小户型目的就是为了转手和出租,冀望用较低的投入取得较高的回报.
"90/70"影响深远
"l90/70r政策对于房产市场及其上下 *** 业的影响是深远的.单从房产市场的角度来看,主要体现在改善楼市供应结构、加强消费者预期、有利于平抑上涨过快的房价三个方面."王志伟表示,消费者需求的主流是中小户型,今年下半年以及未来小户型的大量增加,将可以逐步稀释以大户型为主的供应结构,满意宽大消费者的需求.
在房价连续上涨的进程中,除了市场供求关联缓和、房产交易环节各项税费征收导致的税费转嫁房价等因素之外,大量 "激动型"购房行动也成为助推房价上涨的起因.在小户型大批增长、需求可能满意的预期下,市场环境的变更会促使以自住为主的购房者更加感性.
尽管目前因为小户型供应有限,短期难改房价上涨趋势,但王志伟认为,如果明年以及今后小户型能够持续增加,那么不仅广大的消费者可以有更多的取舍,而且对过快上涨的房价将能起到真正的克制作用.
"由于今年下半年北京会有一批中小户型接踵推出,政策还表示未来将会重点发展中小套型普通商品住房以及保障住房.这使得大部分二手房市场的潜在购买消费者对购买新居的心理预期晋升,购买二手房的热忱度降落."21世纪不动产北京区域市场分析人士表示,因而,在短时期内二手房市场将会受到一手房所带来的必定冲击.不外,比拟新建商品房东要集中在5环和6环之间,地段比较偏僻,二手房还是存在明显的地段上风.
中小户型价格虚火 "北纬40度"吓跑普通购房人
北京中小户型问题调查之三 实习生 张一鸣
离普通购房人越来越远
"l北纬40度r的价格又涨了,三期在9月底开盘,板式高层均价已经要12000元/平方米,要是一年前,这附近的房价才7000元/平方米,花同样多的钱能买面积比现在大2/3的房子."8月29日中午,"北纬40度"售楼处门口,在北京望京地区叶青大厦上班的赵先生无奈地对中国经济时报记者表示,这里的小户型单价太高,大大超越预期,他已经决议废弃.
自"90/70"政策出台后,北京市的普通购房人便陷入对中小户型的热切期盼中,他们急切生机能买到总价适中、地位适合的房子,由此导致持币待购的人越来越多,楼市进入观望期.
一年后,部分"90/70"政策后开发的项目逐渐进入市场交易,其中被称为第一个入市交易的楼盘就是地处北京旭日区来广营乡的"北纬40度".
在网络论坛上,"北纬40度"的购房人已经进行了长达半年的热议.有网友对照周边地区房价后以为,"北纬40度"销售价格在8000元/平方米左右比拟吻合购房人的需求,甚至有人发帖声称如果价格超过7500元/平方米,就不再买"北纬40度"的房子,截至8月30日止,有24位网友跟帖表示支撑.
然而,最后公开的售价却超出世人预感.2007年7月7日,开发商颁布了"北纬40度"的售价并开盘,其中160平米以上大户型为主的花园洋房均价为14500元/平方米,以中小户型为主的板式高层均价为9200元/平方米.
随后的2个月,"北纬40度"进入疾速涨价通道,2007年8月23日,二期开盘的板式高层价格飙升至10500元/平方米,行将于9月底开盘的三期板式高层价格已涨至12000元/平方米.得悉价格后的网友在小区论坛上表示不再购买"北纬40度"的房子,甚至有人将附近地区地舆位置优于"北纬40度"的楼盘名称、价格和销售电话公布在网上.即使如此,"北纬40度"刚愎自用地继承玩着高价游戏,离普通购房人越来越远.
"北纬40度"销售火爆吗?
"北纬40度的销售情况一直很火爆,第一期开盘时只有600多套房子,但有7000多人排队购买."为了压服以买房人身份前往的记者下定购房决心,"北纬40度"的工作人员反复强调,自己手头上还有60多位客户没能买到房子.
记者在施工现场看到,"北纬40度"工地的围墙上,"国家资源带"、"奥林匹克公园"、"鸟巢"等宣传图文标识异常醒目,地处海淀区的"颐和园、北大、清华、中关村"也被串联在该项目的"纬度"上.
然而"北纬40度"位于向阳区五环外相对落伍处.东边是来广营农贸市场,北边有小建材厂和水泥搅拌站,四周还有货运铁路;邻近看不到有什么像样的贸易、医疗、教导配套.这使开发商宣扬的"与北京、华盛顿、纽约、马德里等著名城市同处北纬40度"等说法显得有些不着边际.
到底有多少人在购买"北纬40度"的房子?记者在网上查找到该项目第一期销售摇号当天售楼处的现场照片,名义看来确切人潮涌动.然而,事隔一个半月后的8月23日,第二期开盘时"北纬40度"的售楼大厅却看起来有些冷僻,在现场拍照片的网友说,售楼处并不如大家设想得热烈,当天去的人并未几.
"本来以为这里的价格应当相对低一些,没想到会这么高,与其买这里的房子,我还不如在望京买."正在售楼处看房的李小姐对记者表示,她底本认为位处来广营乡的"北纬40度"价格应当相对廉价一些,没想到却与望京中心肠区的房价并驾齐驱.
那么风闻中的"北纬40度"销售火暴又是怎么的呢?
"我们的房子户型很好,高板里的小户型也都做到了南北通透,很抢手的."据售楼小姐先容,从7月7日开盘至8月29日,有60余位客户通过她购买了"北纬40度"的房子,还有60余位客户因为没有房源只能等候项目下一期开盘,以她的业绩在全部销售团队中,还算比较不错的,卖得少的销售人员只有30到40套的事迹.
按照售楼小姐供给的数据,购房人与没有买上房子的潜在购房人比例为1:1,"北纬40度"1期与2期所有在售户型共有不到800套房子,潜在购房人应当与买房人数目持平,两者相加的总数不超过2000人,那么售楼小姐所述有7000余人抢购房子又从何而来.
"之前有开发商雇佣民工伪装买房人被媒体曝光,你们的房子真的有这么多人买吗?"面对记者的疑难,售楼小姐不置可否,只是重复说,"我们楼盘品德好,当然会有许多人买.有客户投资我们的小户型,一人买五六套的都有."
8月29日在售楼大厅的签约处,记者看到有3个买房人正在签订购房合同.售楼小姐告诉记者,在7月7日开盘后的两天之内,一期所有的房子都已经完成预订,现阶段正在办理最后的相关手续.
但依照他们的销售流程,买房人必需在缴纳认购动向金后的七日内签定购房合同,那么这3个买房人最晚到7月16日就应当签定购房合同,怎么会到8月29日才签署购房合同呢?
而且记者9月3日登陆北京市房地产交易管理网发明,"北纬40度"的销售信息显示,一期、二期的楼中依然有房子还处在预订过程中,而此时离第二期开盘时间8月18日已经从前了16天.
中小户型价格领涨
购房人再陷窘境
"l北纬40度r的性价比并不高,它有两个致命弱点:一个是它的使用率太低,90平米以下的中小户型使用率才72%;另一个是相对地理位置而言它的单价太高了 这一点会妨碍很多资金有限的买房人."一位知情人士指出,该人士认为"北纬40度"有中看不顶用之嫌,但它推出的中小户型却弥补了周边地区新房的市场空缺.
"望京区域是北京市城市规划中十大边沿区域里最早开发建设的社区之一.这里的房屋建造大略分三个阶段:80年代-90年代的户型重要为50-70平米的两居室较多,集中在望京地区的中心地段.2000年左右的户型一居80平米,二居110平米,三居130-180平米,出卖均价在11000-12500元/平方米.2002年以后房子的户型面积偏大,以130-180平米的三居室为主."我爱我家房地产市场部的相干人员告诉记者.
以他们的销售教训断定,2000年以后建造的二居室最受青睐,因为这些房子建造年代比较新,屋内格式古代感强、客厅空间大,相符现代人居住理念."望京地区与来广营之间的二手房价格之间存在差距,或许在2000-4500元/平方米之间."
在许多栖身在望京的人看来,来广营地区并不能被称为望京,他们认为望京地区处于东北四环和五环之间,来广营则属于五环以外的远郊区域,无论是交通、产业发展程度、商业配套、还是住宅品质,望京与来广营地区均不在统一档次上.
"我们又不是只有北纬40度的房子能够买,何必苦等北纬不归."一直关注北纬40度的买房人在论坛上发帖.有网友根据"北纬40度"的均价和应用率盘算出套内面积的单价,如果是12000元/平方米的单价,套内面积单价能高达13500元/平方米.
在地理位置上略优于北纬40度的大西洋新城的销售人员告诉记者,大西洋新城三期将在近期推出500余套面积在100平方米以下的中小户型,但是现在开发商没有断定具体价格.在记者的一再追问下,她才告诉记者,预计售价会在12000元/平方米,但会参考周边楼盘价格.
除此之外,位于望京区域的首开.知语城当初也有数量较多的90平米以下小户型在售,其高层板楼80%使用率被销售人员认为是卖点之一,目前售价在12000元/平方米.
在节节攀升的房价眼前,中小户型是否救市还有待市场测验."兴许中小户型多了,单价就能便宜一些呢."作为普通购房人中的一员,李小姐现在只能寄愿望于未来.而据北京市政府相关人士的说法,中小户型的集中放量还须要一年的时间,再过一年,房价又该涨到什么样的水平?
落实中小户型政策北京迷局
北京中小户型问题考察之四 本报记者 周雪松
"90/70"政策颁行已逾一年零两个月,来自北京市建委"未公开"的统计数据显示,今年7月,北京90平方米以下中小套型普通商品住宅比重已高达五成.
然而,无论是业界人士还是普通消费者,却依然觉得北京市场中中小套型普通商品住宅数量十分有限,供求关系仍然十分紧张.在北京,国务院"37号文"落实情况毕竟如何﹖缘何民间机构的统计数据和人们的察看与官方的统计数据相左?而这些疑团背地,是否存在开发商"闯关"的情况,同样有待有关部门揭开答案.
博士夫妇买房难
8月30日,中国经济时报记者从北京市建委住房市场处有关人士处获悉:7月,北京60-90平方米普通商品住宅比重已达35.3%,60平方米以下普通商品住宅比重为15.2%,亦即北京90平方米以下中小套型普通商品住宅比重已高达50.5%.
该威望统计同时显示,今年1-7月,北京90平方米以下中小套型一般商品住宅比重为38.7%.上述人士没有流露90平方米以下中小套型普互市品住宅的详细统计数据,他告诉记者,这些数据均为内部统计数据,目前尚未对外公然.
该处负责人士在接受中国经济时报记者采访时表示,目前北京市住房结构调整获得了明显功效,90平方米以下普通商品住宅比重呈现了"大幅度的回升".
然而,购房者感到却并不显著.田女士在一家杂志社工作,田女士的先生在清华大学任教,固然,田女士结婚已经数年且女儿已经两岁,但他们始终租房住,曾经长期没有属于本人的屋子.今年夏天,田女士跑遍了大半个北京城,终极仍是不买到房子.
"我去了良多楼盘,不是因为太贵就是由于太远."近日,提及没有买到房子的阅历,田女士无比感叹.田女士和先生都是博士,双方加起来月收入过万元,但是面对动辄一万元多的房价,仅凭自己的能力还是买不起房.
田女士说,她看过的房子根本都是大户型,交通条件较好的中小户型都非常热门.她曾为买小户型到处托关系找友人,但最终还是功亏一篑.
"90平米以下小户型房子切实是太难买了,主要是数量太少!"田女士说,由于买不起新的大房子,她最终抉择了买小户型的二手房,在她哥哥借给她30万块钱的情况下,她最近才在清华附近买了一套五六十平方米的二手房.
"间隔去年7月建设部宣布的《对于落实新建住房结构比例要求的若干看法》已经1年多的时间了,市场执行l90/70r政策的情况却始终不容乐观,大家关注的不少因政策公布强行重新规划的楼盘,迟迟未见形成大量供应的局面,shanghai massage,不少纯新盘也放慢了供应步调.虽然市道上相对增加了不少的小户型产品,但相比需求量来说供不应求的局面却很明显,小户型已经在高价的l压迫r下成为了市场新宠儿."北京中大恒基公司近日出炉的一份讲演如是描写.
据中大恒基不动产营销市场研讨核心统计,今年已入市93个小户型楼盘,但在售名目仅有1/3.该统计显示,截止8月下旬,北京市场先后有93个楼盘推出小户型产品,不少项目因为热销还曾屡次推出不同楼栋构成小户型产品供给,但仍有2/3的今年开盘的小户型产品售磬.
到目前为止,北京在售小户型为主的楼盘仅32个项目,其中纯新盘14个,其余18个项目为老项目后期,当中部分楼盘已到尾盘销售期间.
中大恒基不动产营销总经理赵晨明剖析,因为大家一直期盼的小户型产品的集中上市一直没到来,更多的小户型楼盘和调整计划的老项目后期楼盘,加入了张望的行列,入市速度有所调剂,以静观市场对政策的反映.跟着单价的一直攀升,更多的购房者参加到了购置小户型产品的行列中来,使小户型产品在市场中的需求量被放大,从而造成了今年小户型产品供不应求的局势.
小户型"不知去向"
近年来,随着北京房价大幅攀升,购房"门槛"不断进步,大户型住房总价高企令普通庶民不敢望其项背,小户型住宅因此备受青眼."国六条"也就是国办发(2006)37号文件明白划定:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房 含经济适用住房 面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上.
"总的来说,不论从今年已经入市的小户型楼盘,还是在售的小户型项目情况,或预计入市的楼盘情况看,与大家对小户型项目等待的供应量比较还是差距较大,更多的应该入市的小户型产品还l不翼而飞r."中大恒基的北京市场呈文指出.
而北京已经入市的中小套型住房,大多价格不菲.据统计,目前在售32个小户型楼盘在售均价为14545元/平米,其中纯新盘的在售均价为14780元/平米.在物业种别上,19个项目为公寓楼盘,占在售小户型楼盘六成左右,均价达到16500元/平米.其余还包含12个普通住宅和1个商住楼项目,其中普通住宅的均价为12250元/平米.
在国度奥林匹克森林公园四周,某楼盘去年11月下旬才开工,按国务院"37号文"请求,应该按"90/70"要求建设90平方米以下套型不低于70%建设面积的普通住宅,而记者近日致电刚开盘未几的该楼盘销售处,销售职员告诉记者,该楼盘全体为170平方米以上豪宅,网上显示其均价为21000元/平方米.据业内人士泄漏,国务院"37号文"出台当前,开发商曾有过一段观望时代,随后,有开发商则置"37号文"不顾而强行"闯关".
"l90/70r新政出台后,开发商按照新政策从调整设计从新做施工图、审图、报批,到动工,最后到预售,用一年时光很畸形."北京阳光100常务副总经理范小冲对记者说,如果有关部分把关不严,开发商"闯关"很有可能.
就北京落实国务院"37号文",以及北京目前90平方米以下套型住房所占比重的实在情况,中国经济时报记者近日接洽到了北京市建委有关负责人."具体情况不太明白,数据不在我们这里(北京市建委),...