【呈文名称】:2011-2015年中国商业地产行业市场深度调研与投资发展远景分析讲演
shanghai escort【报告编号】:01-108031
【要害字】:商业地产
【在线征询】: QQ:847304706 MSN: chinaconsulting-2@hotmail.com
【订购电话】:
【接洽人】: 王娜下载:2011-2015年中国商业地产行业市场深度调研与投资发展前景分析报告 word版
报告目录
第一章 商业地产行业基础概述
第一节 商业地产综述
一、商业地产的界定
二、商业地产的形式与规模
三、商业地产目前三种模式
1、"只租不售"
2、"租售联合"
3、精品店的模式
第二节 商业地产运作及销售应掌握的准则
第三节 商业地产的产业价值链
一、房地产行业价值链
二、商业价值链
三、商业地产价值链
第二章 2010-2011年中国商业地产行业运行新情势透析
第一节 2010-2011年中国商业地产行业市场现状分析
一、金融危机下中国商业地产方兴未艾
二、中国商业地产已进入新规矩时期
三、2010年中国"地产+商业"运营模式探讨
四、大单交易出现商业地产四季度终现暖意
第二节 2010-2011年中国商业地产中的城市综合体分析
一、从城市发展的角度看城市综合体的演进
二、商业地产催生城市综合体的大发展
第三节 2010-2011年中国商业地产发展新格式
一、中国高端商业地产发展分析
二、中国品牌商业地产发展分析
三、中国住宅开发商转型商业地产分析
第四节 2010-2011年中国商业地产行业发展中存在的问题
一、商业地产开发商对商业特征的掌握
二、商业地产商的经营思路
三、商业地产开发对银行贷款的依附
四、商业银行贷款中存在着形象工程
第三章2010-2011年中国商业地产行业市场特点
第一节 中国商业地产市场需求总量
一、商业地产总量的权衡
二、商业地产总量的饱和度
第二节 中国商业地产市场需求结构
一、城市发展对商业结构的影响
二、城市人口对商业结构的影响
第三节 中国商业地产市场需求决定因素
一、需要决议因素的内容
二、需求决定因素的作用机理
第四章2010-2011年中国商业地产企业特征
第一节 商业地产企业分布特征
一、企业经济类型分布
二、企业地域分布
第二节 商业地产经营模式
一、整体租赁不售产权的经营模式
1.抉择根据
2.利弊分析
二、分零租赁不售产权的模式
三、整体租赁,零售产权的返租模式
四、分零租赁经营,零售产权的模式
五、零租零售与整租不售两种方式混杂的模式
第五章2010-2011年中国商业地产营销模式分析
第一节2010-2011年中国商业地产营销进程
一、市场环境分析
二、项目市场定位
三、项目的招商谋划
第二节2010-2011年中国商业地产营销策略
一、以招商带动销售
二、借助政府政策,发展事件营销
三、商业巨头同盟
shanghai massage,进行品牌营销
四、以顾客为导向,开展定制营销
五、诚信为先,器重服务营销
六、网络营销
shenzhen massage,商业地产推广的有效道路
第六章 2010-2011年中国商业地产国际主体企业分析
第一节 新加坡嘉德置地集团
一、公司简介
二、公司的寰球业务状态
三、公司在华业务发展现状
第二节 盛阳地产基金
一、公司简介
二、公司的全球业务状况
三、公司经营模式
四、公司在华业务发展现状
五、公司在华投融资与并购猜测分析
第三节 美国西盟团体
一、公司简介
二、公司经营模式
三、公司在华业务发展示状
第四节 麦格理银行
一、公司简介
二、公司的全球业务状况
三、公司经营效益
四、公司经营模式
五、公司在华业务发展现状
第五节 新加坡起飞集团
一、公司简介
二、公司的全球业务状况
三、公司在华业务发展现状
四、公司在华投融资与并购预测分析
第七章2010-2011年中国商业地产国内主体企业分析
第一节 中国国际商业核心股份有限公司 (600007)
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业经营才能分析
六、企业成长能力分析
第二节 保利房地产(集团)股份有限公司 (600048)
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节 金融街控股股份有限公司 (000402)
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节 大连万达集团
一、公司简介
二、公司经营模式分析
三、公司物业治理模式
第五节 铜锣湾集团
一、公司简介
二、所获声誉
三、公司经营模式分析
第八章 2010-2011年中国商业地产融资态势分析
第一节2010-2011年中国商业地产融资概述
一、商业地产融资概念
二、商业地产融资特点
三、商业地产不同融资渠道分析
1.企业自有资金
2.预租预售款和定金
3.银行信贷融资
4.上市融资
5.债券融资
6.房地产投资信托融资
7.房地产基金融资
8.名目融资
第二节 2010-2011年中国商业地产融资存在问题及原因分析
一、我国商业地产融资存在的问题
1.融资渠道单一
beijing escort,银行风险过大
2.缺乏针对商业地产特色的融资方式
3.商业地产运营方式非感性化与融资渠道不畅相互掣肘
二、我国商业地产融资问题的起因剖析
1.房地产金融市场发展滞后
beijing massage,亟待完美
2.商业地产运营方式非理性,融资工具翻新缺乏能源
3.商业地产融资工具构成缺少成熟商业地产融资实践领导
第三节 2010-2011年中国商业地产阶段融资模式及其发展门路倡议
一、开发阶段融资模式建议
1.贷款阶段化
2.贷款专业化
二、持有阶段融资模式提议
1.REITS
2.CBMS
第四节 2010-2011年中国商业地产融资趋势分析
一、融资体制将逐步完善
shenzhen escort,融资渠道与方式将浮现多元化
二、融资决议更趋公道化
第九章2010-2011年中国商业地产行业市场发展环境分析(PEST分析法)
第一节 2010-2011年中国宏观经济环境分析
一、中国GDP分析
二、消费价钱指数分析
三、城乡居民收入分析
四、社会消费品零售总额
五、全社会固定资产投资分析
六、进出口总额及增加率分析
第二节 2010-2011年中国商业地产行业政策环境分析
一、房地产行业调控政策的特点
二、房地产土地政策分析
1.近多少年国度土地宏观调控政策
2.土地市场调控政策存在的不足之处
3.土地增值税清理对商业地产的影响
三、房地产金融政策分析
1.房地产金融政策的界定
2.近几年国家对房地产业的金融政策
3.房地产金融政策存在的问题
四、房地产税收政策分析
1.我国房地产税收政策的现状
2.我国现行房地税收政策的评估
第三节 2010-2011年中国商业地产行业社会环境分析
一、人口环境分析
二、教导环境分析
三、文明环境分析
四、生态环境分析
第十章 2010-2011年国际商业地产行业深度研究
第一节 国际商业地产的发展及现状
一、美国商业地产的发展及现状
二、英国商业地产的发展及现状
三、日本商业地产的发展及现状
四、新加坡商业地产的发展及现状
第二节 国际商业地产经营模式分析
一、大型商业地产的经营模式
1.大型商业地产的投资者
2.大型商业地产采用的经营模式
二、中型商业地产的经营模式
1.中型商业地产的投资者
2.中型商业地产采用的经营模式
三、小型商业地产的经营模式
1.小型商业地产的投资者
2.小型商业地产采取的经营模式
第十一章 2011-2015年中国商业地产行业发展预测分析
第一节2011-2015年中国商业地产行业发展的有利因素
一、宏观经济局势较好
二、北京奥运、上海世博及广州亚运会的举行
三、城市发展特殊是城市交通发展
四、政府的推进
第二节2011-2015年中国商业地产行业发展趋势
一、持有型物业显明增加
二、由形象为主到功效与形象并重
三、由开发商包揽全程到产业链专业分工
四、商业与地产迈向深度配合
五、大中型城市开宣布局多中心化
六、外资进入方法趋于多样化
第十二章2011-2015年中国商业地产投资机遇与专家分析
第一节 2011-2015年中国商业地产投资机会建议
一、 Shopping Mall:引领全新的生涯方式和购物方式
二、社区商业地产:满意社区居民消费须要
三、休会型贸易地产:逢迎花费理念,转变建造状态
四、二三线城市成投资新热门
第二节 2011-2015年中国商业地产投资运作研究
一、大型商业地产项目的投资形式
二、中型商业地产项目的投资形式
三、小型商业地产项目标投资情势
第三节2011-2015年中国商业地产投资风险分析
一、资金风险
二、运营风险
三、品牌危险
四、策略风险
第十三章2011-2015年中国大中城市商业地产投资潜力评价
第一节2011-2015年中国商业地产投资潜力的影响因素
一、市场范围
二、经济水平
三、市场增长趋势
四、市场的风险
第二节2011-2015年中国商业地产投资潜力评价方式的选取
第三节2011-2015年中国商业地产投资潜力评价结果
第四节2011-2015年中国城市商业地产市场特征分析
图表目录:(局部)
图表:房地产行业价值链
图表:商业价值链
图表:商业地产价值系统图
图表:2005-2009年全国商业地产开发投资额趋势图
图表:2005-2009年全国商业地产新动工面积趋势图
图表:2005-2009年全国商业地产销售面积趋势图
图表:2005-2009年我国商业地产行业利润率趋势图
图表:2005-2009年我国商业地产行业偿债能力趋势图
图表:2005-2009年我国商业地产行业经营能力趋势图
图表:2005-2009年我国商业地产行业销售价格趋势图
图表:城市化程度与商业发展对应图
图表:2005-2009年我国各经济类型房地产企业分布图
图表:2005-2009年我海内外资房地产企业散布图
图表:我国房地产企业地辨别布图
图表:嘉德置地集团业务特征图
图表:嘉德置地集团在华业务发展现状图
图表:盛阳地产基金经营模式图
图表:麦格里银行经营效益图
图表:中国的通胀和经济增长趋势图
图表:腾飞集团在华主要业务表
图表:中国国际贸易中央股份有限公司主要经济指标走势图
图表:中国国际贸易中心股份有限公司经营收入走势图
图表:中国国际贸易中心股份有限公司盈利指标走势图
图表:中国国际贸易中心股份有限公司负债情况图
图表:中国国际贸易中心股份有限公司负债指标走势图
图表:中国国际贸易中心股份有限公司运营能力指标走势图
图表:中国国际贸易中央股份有限公司成长能力指标走势图
图表:保利房地产(集团)股份有限公司主要经济指标走势图
图表:保利房地产(集团)股份有限公司经营收入走势图
图表:保利房地产(集团)股份有限公司盈利指标走势图
图表:保利房地产(集团)股份有限公司负债情形图
图表:保利房地产(集团)股份有限公司负债指标走势图
图表:保利房地产(集团)股份有限公司运营能力指标走势图
图表:保利房地产(集团)股份有限公司成长能力指标走势图
图表:金融街控股股份有限公司重要经济指标走势图
图表:金融街控股股份有限公司经营收入走势图
图表:金融街控股股份有限公司盈利指标走势图
图表:金融街控股股份有限公司负债情况图
图表:金融街控股股份有限公司负债指标走势图
图表:金融街控股股份有限公司运营能力指标走势图
图表:金融街控股股份有限公司成长能力指标走势图
图表:人口规模与商业配置对应关联图表:
图表:商业业态发展与人均GDP对应图表:
图表:影响商业物业的最常见因素表
图表:2005-2010年中国GDP总量及增长趋势图
图表:2010年前三季度中国三工业增长值构造图
图表:2009-2010年中国CPI、PPI月度走势图
图表:2005-2010年我国城镇居民可安排收入增长趋势图
图表:2005-2010年我国乡村居民人均纯收入增长趋势图
图表:1978-2009中国城乡居民恩格尔系数对照表
图表:1978-2009中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表:2005-2009年中国工业增加值增长趋势图
图表:2009-2010年我国产业增添值分季度增速
图表:2005-2010年我国全社会固定投资额走势图
图表:2005-2010年我国城乡固定资产投资额比较图
图表:2005-2010年我国财政收入支出走势图
图表:2009年1月-2010年7月国民币兑美元汇率旁边价
图表:2010年10月人民币汇率中间价对比表
图表:2009-2010年中国货泉供给量统计表 单位:亿元
图表:2009-2010年中国货币供应量月度增速走势图
图表:2001-2009年中国外汇贮备走势图
图表:2005-2009年中国外汇储备及增速变更图
图表:2010年10月20日中国人民币利率调剂表
图表:我国历年存款筹备金率调整情况统计表
图表:2005-2010年中国社会消费品零售总额增长趋势图
图表:2005-2010年我国货物进出口总额走势图
图表:2005-2010年中国货物入口总额跟出口总额走势图
图表:2005-2009年中国就业人数走势图
图表:2005-2009年中国城镇就业人数走势图
图表:1978-2009年我国人口诞生率、逝世亡率及天然增长率走势图
图表:1978-2009年我国总人口数量增长趋势图
图表:2009年人口数目及其形成
图表:2005-2009年我国一般高级教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图
图表:2001-2009年我国播送和电视节目综合人口笼罩率走势图
图表:1978-2009年中国城镇化率走势图
图表:2005-2009年我国研讨与实验发展(R&D)经费支出奔势图
图表:我国现行房地产税收轨制一览图表:
图表:商业地产投资潜力选取指标及因子分析成果图表:
图表:35个大中城市商业地产投资潜力求表:
图表:商业地产市场城市聚类结果图表:
图表:城市商业地产市场特征图表:
图表:略.
更多图表见报告注释
